Permintaan Apartemen di Pusat Kota Jakarta Semakin Tinggi

Macet lagi macet lagi. Itu hal yang selalu dikeluhkan oleh warga Jakarta dari dahulu sampai sekarang. Mau kemana-mana harus lebih memperhitungkan waktu karena tidak ada yang bisa memprediksi kemacetan di Jakarta. Belum lagi dengan harga BBM yang kian hari semakin naik dan aktifitas mobilitas warga yang tinggi menyebabkan permintaan apartemen di pusat kota Jakarta semakin tinggi.

Selain sebagai tempat tinggal banyak juga masyarakat yang memilih lokasi dipusat kota yang dekat dengan pusat bisnis dan akses tol untuk berinvestasi properti. Dengan adanya permintaan yang tinggi terhadap kebutuhan apartemen di pusat kota pastinya harga sewa apartemen dan jual apartemen juga akan tinggi.

Bukan hanya konsep hunian dengan lokasi strategis sekarang yang ditawarkan oleh pebisnis properti, mereka juga menawarkan konsep hotel dan residensial. Daya tarik yang ditawarkan yakni orang bisa tinggal di apartemen yang bersebelahan dengan hotel bintang empat. misalnya Grand Marina Ancol yang memiliki konsep hotel dan residensial. Investasi properti ini dinilai lebih tinggi karena fasilitas yang diberikan yakni fasilitas bintang empat.

Grand Marina Ancol adalah apartemen ekslusif di tepi pantai dengan fasilitas hotel bintang empat. Apartemen tersebut memiliki satu tower apartemen dengan satu tower hotel bintang empat. Hotel ini akan dioperasikan oleh Best Western Hotel, salah satu operator hotel yang memiliki lebih dari 4.100 jaringan hotel di lebih 100 negara di dunia.

Saat ini Grand Marina Ancol Hotel & Residence dipasarkan dengan harga perdana Rp 600 jutaan. Lokasi berada di kawasan wisara Ancol yang dikelilingi hotel bertaraf internasional dan perumahan Ancol Barat yang harganya berkisar diharga Rp 5 miliar sampai Rp 25 miliar,

Bagi Anda pebisnis properti tidak ada salahnya untuk melirik konsep apartemen Grand Marina Ancol Hotel & Residence ini. Dikarenakan permintaan apartemen di Jakarta yang semakin hari semakin tinggi, salah satu investasi apartemen yang bisa dilirik yakni konsep apartemen ini. Ayo berburu apartemen !

Baca juga artikel sejenis : Hunian Apartemen di Yogyakarta Semakin Diminati 

Bisnis Properti Apartemen Untuk Mahasiswa Semakin Dilirik

Apartemen selalu diidentik dengan pasaran konsumen kelas menengah keatas. Tetapi semakin sempitnya lahan dan harga lahan yang semakin melambung tinggi, menyebabkan bisnis apartemen sudah mulai diperuntukkan untuk kaum mahasiswa yang notabennya adalah masyarakat yang masih belum berpenghasilan. 

Bisnis properti yang semakin berkembang pesat di Indonesia saat ini, menyebabkan banyaknya apartemen yang dibangun dan dikhususkan buat kaum mahasiswa, semakin dilirik oleh pelaku bisnis. Tak terkecuali di Bandung Jawa Barat ,Yogyakarta, Surabaya dan Malang. Hal ini dikarenakan minat masyarakat semakin tinggi yang terbukti dengan kinerja penjualan apartemen-apartemen jenis ini menunjukkan hal yang positif.

Misalnya didaerah Taman Melati Jatinangor yang dikembangkan oleh PT Adhi Persada Properti. Apartemen yang dikelilingi oleh kampus-kampus ternama yakni Universitas Padjajaran, Institut Teknologi Bandung, Institut Pemerintahan Dalam Negeri dan Institut Koperasi Indonesia, sudah terserap pasar sebanyak 70% dari total 758 unit. Sementara itu, Apartemen Taman Melati Margonda sudah terserap pasar 100%.

Dibandingkan dengan harga indekos atau kos tidak jauh berbeda. Berdasarkan pengecekan harga rumah  indekos atau kos disekitar Margonda, Depok, Kampus UGM Yogyakarta dan kawasan Jatinangor juga nyaris hampir sama yakni sekitar Rp 2jutaan hingga Rp 2,5 juta perbulan.

Potensi pasar untuk kawasan pendidikan populer seperti Depok, Bandung, Yogyakarta, Surabaya dan Malang memiliki potensi pasar yang patut untuk dilirik oleh pebisnis properti apartemen seperti sewa apartemen maupun jual apartemen. Potensi pembeli untuk apartemen ini yakni orang tua yang punya anak kuliahan, para dosen dan para investor yang berkepentingan untuk membeli apartemen khusus untuk mahasiswa ini.

Semakin tingginya potensi permintaan pasar, salah satu developer PT. Adhi Persada Properti berencara untuk membangun apartemen mahasiswa tahun depan yakni di Yogyakarta pada dua lokasi yakni Sardjita dan Sinduaji, Surabaya dan Malang.

Baca juga artikel sejenis : Hunian Apartemen di Yogyakarta Semakin Diminati

Hunian Apartemen di Yogyakarta Semakin Diminati

Yogyakarta Never Ending Asia, logo yang selalu melekat pada salah satu Daerah Istimewa Indonesia ini. Yogyakarta yang dikenal sebagai kota pelajar dan tujuan wisata ikut serta menggeliat dalam bisnis properti terutama apartemen

Yogyakarta yang merupakan tujuan wisata kedua setelah Bali mendorong semakin besarnya minat dipasar properti. Kebutuhan pasar yang mengarah pada apartemen disebabkan karena semakin mahalnya harga tanah dan pengetatan alih fungsi lahan oleh pemerintah daerah.

Melihat prospek tersebut banyak sekali para pengembang melirik kota Yogyakarta sebagai lahan bisnis properti. Salah satu pengembang yakni PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT. Wijaya Karya Realthy (Wika Realthy) meluncurkan proyek apartemen bertajuk Tamansari Amarta.

Lokasi proyek apartemen Tamansari Amarta ini terletak di Jalan Palagan Tentara Pelajar Km.7,5 Yogyakarta, lokasi ini memiliki lahan seluas 6.366 m2. Perusahaan berencana membangun 2 tower setinggi 16 lantai ditambah 2 basement. Proses pemasaran diawali 1 tower yang merangkum 506 unit dengan status strata title.

Untuk mengembangkan Proyek ini, Wika Realthy telah mempersiapkan modal investasi sekitar Rp 550 miliar. Perusahaan berencana mematangkan tiang perdana pada awal tahun 2016 dan diserahterimakan secara bertahap mulai Agustus 2018.

Perencanaan pemasaran harga dari tipe satu kamar tidur dengan luas 44,90 m2-46,76 m2 dipasarkan harga mulai Rp 800jutan dan tipe dua kamar tidur dengan luas 62,13 m2-75,66 m2 dipasarkan dengan harga mulai Rp 1,1 milyar.

Naah, bagi Anda para pebisnis dan agen properti tidak ada salahnya untuk melirik Yogyakarta sebagai lahan untuk berbisnis properti karena semakin gencarnya pembangunan properti di daerah istimewa ini.

Baca juga artikel sejenis : Bisnis Properti Apartemen Untuk Mahasiswa Semakin Dilirik

Bekasi Berpotensi Menjadi Lahan Investasi Properti

Bekasi, beberapa saat kemaren sempat menjadi bahan ejekan di sosial media. Bekasi dibully dengan bermacam-macam ejekan mulai dari panas, jauh, jalannya yang tidak rata dan lain sebagainya. Padahal jika dilihat dari prospek bisnis properti Bekasi merupakan salah satu lokasi yang sedang booming jika dijadikan investasi properti baik untuk sewa apartemen, jual apartemen, sewa rumah, jual rumah, sewa tempat usaha dan sebagainya.

Berikut beberapa kelebihan Bekasi dalam hal investasi properti :

1. Strategis

Kenapa Bekasi termasuk kota yang strategis. Hal ini dikarenakan lokasinya yang dekat dengan Jakarta Timur dan Jakarta Utara. Akses ke pusat kota Jakarta juga gampang karena banyaknya transportasi seperti bus TransJakarta, KRL dan angkutan umum biasa.

Angkutan umum dari Jakarta yang hendak menuju Jawa Barat, Tengah dan Timur juga wajib lewat Bekasi.

2. Banyak Kawasan Industri

Banyak sekali kawasan industri di Bekasi kurang lebih ada 8 kawasan industri di kota ini, diantaranya Kawasan MM2100, Jababeka, Hyundai dan Deltamas.

Selain berprospek untuk bisnis properti, dikarenakan ada banyak kawasan industri memungkinkan untuk menyerap tenaga kerja. Dan berdasarkan data yang diperoleh pada tahun 2015, upah minimum di Bekasi jauh lebih besar dari Jakarta apalagi Tangerang

3. Berkembang pesat

Perkembangan kota Bekasi terhitung pesat, di kota ini banyak berdiri perumahan elite dan mall bahkan ruko untuk usaha kecil menengah. Karena itu untuk jual ruko disini masih berprospek.

Pemerintah kabupaten Bekasi, punya rencana membangun monorel bersama perusahaan Jepang untuk menghubungkan kawasan-kawasan industri dan pemukiman. Monorel ini akan melewati kota Bekasi dan disambungkan dengan jalur monorel Jakarta.

4. Properti Yang Ramah di Kantong

Dibanding kota lainnya sekitar Jakarta, Bekasi memiliki kelebihan di bidang properti. Karena dinilai panas dan jauh dari Jakarta, sedikit orang yang mau berinvestasi properti di Bekasi. Efeknya banyak harga investasi properti seperti transaksi jual rumah, jual apartemen, jual ruko di Bekasi sangat ramah dengan kantong.

Di Bekasi banyak daerah yang semula sepi, tetapi begitu dibagun perumahan menjadi ramai. contohnya Summarecon, Harapan Indah. Masih banyak rumah dengan uang muka ringan misalnya daerah Tambun sana.

Jadi tertarikkah Anda berinvestasi properti di Bekasi. Walaupun banyak sekali meme ejekan kepada kota Bekasi tetapi kota ini memiliki sejumlah kelebihan yang patut diacungin jempol.

Baca juga artikel sejenis : Sukses Di Bisnis Properti

Beberapa Situs Jual Beli Rumah Yang Terbaik di Indonesia

Hai, para pebisnis properti. Jika Anda sudah lama bergelut di dunia properti, pastinya Anda sudah mengenal beberapa situs jual beli rumah terbaik yang ada di Indonesia.

Berikut beberapa situs jual beli rumah yang wajib Anda ketahui :

1. RUMAH123.COM
Posisi pertama ditempati oleh rumah123.com. Situs jual beli rumah ini memiliki global rank 7.478 diantara 10.000 website di seluruh Indonesia.
rumah123.com diluncurkan pada 9 Mei 2006.

2. RUMAH.COM
Situs rumah.com merupakan situs jual beli rumah yang memiliki Monthly Pageviews 74.579 dan Monthly visitor 33.899. Situs ini memiliki Global Rank 14.079 diantara 100.000 website di seluruh dunia.
rumah.com diluncurkan pada 26 Januari 1999.

3. URBANINDO.COM

Situs jual beli rumah terbaik berikutnya yang berada di posisi ke tiga adalah urbandindo.com. Situs jual beli rumah yang satu ini memiliki global rank 15.358 di antara 100.000 website di seluruh dunia. Daily Pageviews 68.369 dan Daily Visitors 31.076 jadi Monthly Pageviews sekitar 820.428 dan Monthly Visitors 372.912.
urbandindo.com diluncurkan pada 22 Juni 2011.

4. RUMAHDIJUAL.COM

Situs jual beli rumah terbaik berikutnya yang berada di posisi ke empat adalah RumahDijual.com. Situs jual beli rumah yang satu ini memiliki global rank 15.782 di antara 100.000 website di seluruh dunia. Yearly Pageviews 24.283.815 dan Yearly Visitors 11.037.965. RumahDijual.com diluncurkan pada 2 Agustus 1999

Baca juga artikel sejenis : Sukses  Di Bisnis Properti 

Kelebihan dan Kekurangan Bisnis Rumah Indekost

Rumah kos atau indekos selalu diidentik dengan tempat tinggal para mahasiswa. Jika Anda ingin berbisnis properti, salah satu yang bisa Anda lirik yakni bisnis rumah kos atau indekos.

Investasi rumah kos atau indekos memang menggiurkan karena dianggap menguntungkan. Berikut ini kelebihan dan kekurangan bisnis rumah indekos:

Kelebihan 

Tingkat permintaan (demand) terhadap rumah indekos tergolong tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center.

Mahasiswa umumnya lebih memilih tinggal di dekat kampus, dan rumah indekos adalah salah satu pilihan utama, karena harga sewa rumah indekos atau kos tergolong lebih murah jika dibandingkan sewa apartemen atau sewa rumah. Di sisi lain, karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat belanja atau perkantoran juga merupakan pangsa utama rumah indekos.

Rumah indekos memiliki capital rate (Cap-rate) 5% – 7%. Dibandingkan dengan rumah sewa, Cap Rate rumah indekos memang lebih tinggi. Rumah indekos harus memberikan layanan bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika, atau manajemen yang membatasi waktu kunjungan (biasanya terjadi di rumah indekos khusus wanita).

Kekurangan

Pemilik rumah indekos harus menyiapkan manajemen yang membuat peraturan dan melayani kebutuhan para penyewa, mulai dari mencuci pakaian, menyetrika, memasak, sampai dengan mengatur jam kunjungan. Semua itu memerlukan perhatian dari pemilik. Terkadang pemilik rumah indekos juga harus menyewa orang yang secara khusus bertugas melayani dan mengawasi para penyewa.

Hal yang sering terjadi yakni pembayaran kadang tersendat. Dikarenakan umumnya yang sewa rumah indekos adalah mahasiswa yang belum memiliki penghasilan sendiri atau pegawai toko yang bergaji tidak terlalu besar.

Rumah indekos tidak lagi diminati jika kampus atau pusat belanja yang berada di dekat lokasi tersebut pindah atau tutup. Hal ini jarang sekali terjadi, sehingga berinvestasi rumah indekos tetap menjadi pilihan investasi yang cukup aman.

Baca juga artikel sejenis : Sukses di Bisnis Properti

Tipe Investor Properti

Bisnis properti memang bisnis yang tiada habisnya jika dibicarakan. Bisnis yang menggiurkan bagi beberapa orang. Jika Anda tertarik dengan bisnis di bidang properti.

Berikut tipe investor properti yang biasa kita temui :

1. Investor Properti Profesional

Seorang investor properti profesional biasanya memiliki kriteria antara lain :

- Mampu mengambil resiko investasi namun selalu penuh perhitungan. Saat terjadi inflasi pasar, mereka akan tetap berada pada jalurnya.

- Mampu menjalankan rencana investasi properti dengan ekspetasi kekayaan jangka panjang yang masuk akal namun berdasarkan prediksi pasar yang matang

- Pantang menyerah untuk mencari peluang-peluang investasi terbaik dalam setiap gelombang pasar properti.

Semua kriteria sebagai investor properti profesional ini dijabarkan dalam satu istilah yaitu komitmen yang tinggi. Jadi komitmen sangatlah penting dalam memulai investasi properti.

Jangan hanya menerima tingkat pengembalian investasi yang standar saha, tetapi selalu berusaha untuk mencari peluang pengembalian yang lebih tinggi pada setiap kesempatan yang ada. Sehingga konsistensi dan komitmen Anda cepat atau lambat akan meningkatkan kemampuan Anda menca[ai kebebasan finansial (financial freedom) melalui investasi properti.

2. Investor Properti Tradisional

Tipe investor ini masih menganut sistem lama, dimana mereka tidak mengikuti perkembangan teknologi properti dan mereka masih terbawa arus gelombang spekulasi "boom" properti.

Mereka selalu bermain  dizona "aman" yang hanya berkutat di sekitar transaksi jual beli. Analisis pasar, kalkulasi kenaikan nilai properti dan analisis investasi seringkali mereka hindari, juga investasi analisis yang bersifat jangka panjang kurang dikedepankan dan bahkan jadi "momok" bagi mereka.

Selain itu mereka kurang dibekali dengan pengetahuan tentang properti yang praktis dan teknik-teknik investasi yang memadai.

Alhasil, kebanyakan dari investor jenis ini sering gagal dalam mengkalkulasi salah satu dari sumber dari pencetak kekayaan terbesar yakni, prediksi apresiasi nilai properti.

Tipe investor properti tradional ini banyak sekali kita temui pada saat ini, yang menyebabkan sedikit investor properti menjadi milyader dari bisnis propertinya.

Tipe investor seperti apakah kalian yang bergelut di dunia properti ? Investor Properti Profesional ataukan Investor Properti Tradisional. Semua kunci sukses dan jawaban ditangan Anda sendiri.

Baca juga artikel sejenis : Sukses di Bisnis Properti